WEG-Verwaltung

In den letzten Jahren wurde sehr viel neuer Wohnraum geschaffen. Zahlreiche Eigentumswohnungen wurden errichtet und viele Leute, egal ob jung oder alt, konnten sich den Traum eines Eigenheims erfüllen oder sich für das Alter eine barrierefreie Wohnung kaufen. Aber auch Eigentumswohnungen in Bestandsimmobilien haben ihren Charme, gerade wenn es um sehr gute Innenstadtlage geht oder um das Wohnen „im Grünen“. Ob es sich um einen Neubau oder einer Bestandsimmobilie handelt, ist für den Bestellung einer Verwaltung irrelevant.

Denn als Wohneigentümergemeinschaft, kurz WEG, haben alle Wohneigentümer ein Interesse daran, dass die Immobilie sich in einem guten Zustand befindet und notwendige Investitionen getätigt werden. Im Kern geht es hierbei um das sogenannte Gemeinschaftseigentum, das allen Eigentümern gehört und um welches sich auch alle Eigentümer kümmern sollten. Je größer eine WEG allerdings ist, desto komplizierter wird die Fassung von Beschlüssen, weil die unterschiedlichsten Interessen berücksichtigt werden müssen.

WEG-Verwaltung gehört in qualifizierte Hände

„Eine ordnungsgemäße WEG-Verwaltung muss qualifiziert, zuverlässig und unparteiisch erfolgen. Wir bleiben für Sie auf dem neuesten Stand, damit wir aktuelles WEG-Fachwissen für Ihr gemeinschaftliches Eigentum anwenden können“

Paul Buchhorn, Geschäftsführer
Diplom-Kaufmann (FH)
Immobilienverwalter IHK

Aktuelle Themen zur WEG-Verwaltung

Informationspflicht WEG-Verwaltung

Informationspflichten einer WEG-Verwaltung

Ein WEG-Verwalter muss die Eigentümer umfassend informieren – aber was genau gehört dazu? Dieser Beitrag klärt auf, welche Pflichten bestehen, welche Urteile relevant sind und wie eine transparente Kommunikation Konflikte vermeiden kann.
13. Februar 2025/von Paul Buchhorn
Wintergarten in WEG

Wintergarten in der WEG: Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?

Ob ein Wintergarten Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum ist, hat erhebliche Auswirkungen auf Kosten und Zuständigkeiten. Lesen Sie, welche Regelungen gelten und worauf Eigentümer achten müssen.
28. Januar 2025/von Paul Buchhorn
Wer darf an ETV teilnehmen

Wer darf an einer Eigentümerversammlung teilnehmen?

Die Eigentümerversammlung ist das Herzstück jeder WEG. Erfahren Sie, wer teilnehmen darf, welche Sonderfälle gelten und wie rechtliche Risiken vermieden werden können.
27. Januar 2025/von Paul Buchhorn
Heizkörper in einer WEG

Heizkörper: Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?

Sind Heizkörper in Ihrer WEG Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Dieser Beitrag klärt die wichtigsten Punkte anhand rechtlicher Grundlagen, Gerichtsurteilen und Praxisbeispielen.
20. Januar 2025/von Paul Buchhorn
WEG Beirat Versicherung

Benötigt der WEG Verwaltungsbeirat eine Versicherung?

Muss der Verwaltungsbeirat in einer WEG versichert sein? Wir klären die rechtlichen und finanziellen Risiken und zeigen, warum eine professionelle WEG-Verwaltung wie die MIV Haftungsrisiken bereits im Vorfeld minimiert.
20. Januar 2025/von Paul Buchhorn
WEG Hausgeld

Wie wird die Höhe des Hausgeldes in der WEG ermittelt?

Das Hausgeld ist ein essenzieller Bestandteil der finanziellen Organisation einer WEG. Erfahren Sie, wie es berechnet wird, welche Bestandteile wichtig sind und wie Eigentümer Konflikte vermeiden können.
16. Januar 2025/von Paul Buchhorn
Gemeinschaftseigentum in der WEG

Was ist das Gemeinschaftseigentum in einer WEG?

Gemeinschaftseigentum in einer WEG: Welche Rechte und Pflichten haben Eigentümer? Entdecken Sie alles über Instandhaltung, Kostenverteilung und typische Streitpunkte.
10. Januar 2025/von Paul Buchhorn
Sondereigentum in einer WEG

Was ist das Sondereigentum in einer WEG?

Was ist Sondereigentum und welche Rechte haben Eigentümer? Wir erklären die Unterschiede zum Gemeinschaftseigentum, typische Streitpunkte und wie klare Regelungen helfen können.
9. Januar 2025/von Paul Buchhorn
Wann muss Heizung an sein

Muss die Heizung das ganze Jahr an sein?

Ist eine Heizung außerhalb der Heizperiode Pflicht? Wir klären die rechtlichen Vorgaben, technische Hintergründe und zeigen, wie sich Energiekosten optimieren lassen.
8. Januar 2025/von Paul Buchhorn
Umlageschlüssel in einer WEG

Was sind gängige Umlageschlüssel in einer WEG?

Wie werden Kosten in einer WEG gerecht verteilt? Wir erklären die gängigen Umlageschlüssel, ihre Vor- und Nachteile sowie typische Anwendungsbeispiele.
8. Januar 2025/von Paul Buchhorn
Energieausweis für Gebäude

Benötigt jedes Gebäude einen Energieausweis?

Benötigt jedes Gebäude einen Energieausweis? Wir klären auf, wann ein Energieausweis erforderlich ist, welche Ausnahmen bestehen und worauf Eigentümer achten müssen.
7. Januar 2025/von Paul Buchhorn
Umlaufbeschluss per E-Mail

Wie funktioniert ein Umlaufbeschluss in einer WEG?

Ein Umlaufbeschluss bietet WEGs die Möglichkeit, Entscheidungen schnell und flexibel zu treffen. Wir zeigen Ihnen die rechtlichen Grundlagen, Vorteile und Herausforderungen.
7. Januar 2025/von Paul Buchhorn

Wünschen Sie eine individuelle Beratung?

Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht oder rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Eine WEG-Verwaltung kann von der Gemeinschaft selbst bzw. eines Mitglieds der WEG durchgeführt werden. Dies ist sicherlich eine Option für kleinere WEG, für Größere dürfte es allerdings sehr schwierig werden, weil die Neutralität des verwaltenden Eigentümers in Frage gestellt werden könnte. Ratsam wäre für solche Fälle eine externe WEG-Verwaltung, da diese in keinem Interessenkonflikt steht und für alle Eigentümer gleichermaßen tätig ist. Wenn Sie für Ihre Wohneigentümergemeinschaft eine WEG-Verwaltung suchen oder grade Unterstützung dabei benötigen, Ihren aktuellen WEG-Verwalter zu wechseln, stehen wir Ihnen hierbei gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Mülheimer Immobilienverwaltung bietet neben der klassischen Hausverwaltung für Miethäuser auch ein umfangreiches Leistungsspektrum für die Wohneigentümergemeinschaft an. Dabei übernehmen wir als WEG-Verwalter kaufmännische, organisatorische und technische Aufgaben für Ihre Gemeinschaft. Es versteht sich von selbst, dass ein hohes Maß an Transparenz geboten wird und alle relevanten Unterlagen jederzeit online eingesehen werden können. Bei der Bestellung als WEG-Verwalter können Sie uns mit den Aufgaben beauftragen, die für Ihre WEG von Bedeutung sind. Gemeinsam werden wir dann ein Leistungsangebot erarbeiten, welches genau zu den Bedürfnissen Ihrer Wohneigentümergemeinschaft passt. Als WEG-Verwalter können wir Ihnen unter anderem folgende Leistungen anbieten:

Kaufmännische Leistungen

  • Erstellung und Kontrolle der Wirtschaftspläne

  • Ordnungsgemäße Buchführung über Ein- und Ausgänge

  • Ordnungsgemäße Jahresabrechnung inkl. Rechnungs- und Belegprüfung

  • Anforderungsanalyse für Sonderumlagen

  • Durchführung der Heizkostenabrechnung

  • Mahnwesen und Inkasso (außergerichtlich & gerichtlich)

  • Turnusmäßiger Versicherungs- und Versorgungscheck

  • Verwaltung der WEG-Konten (Giro-, Tagesgeld-, Festgeld- oder Sparkonto)

  • Monatliche Hausgeldabrechnung

  • Verwaltermitwirkung bei Wohnungsverkäufen

Organisatorische Leistungen

  • Juristische Vertretung der WEG (z. B. mit Anwalt vor Gericht, Ämtern)

  • Rechtsdienstleistungen nach §5 Rechtsdienstleistungsgesetz

  • Erstellung und Überwachung der Hausordnung

  • Durchführung und Mitwirkung von Orts- und Gerichtsterminen

  • Ordnungsgemäße Dokumentation des Objektzustands

  • Durchführung von anfallenden Behördenangelegenheiten

  • Schadensabwicklung mit Versicherungsgesellschaften

  • Reporting und online Dokumentenmanagement

  • Organisation und Durchführung der WEG-Versammlung

  • Führung von Protokollen, Beschlussniederschriften und Beschlusssammlungen

Technische Leistungen

  • Proaktives Instandhaltungsmanagement

  • Objektinstandhaltung und -instandsetzung

  • Prüfung und Aufstellung von Modernisierungsmaßnahmen

  • Erfassung von Verbrauchswerten (z. B. Allgemeinstrom, Wasser oder Heizung)

  • Qualifiziertes Handwerkermanagement (Auswahl, Durchführung & Abnahme)

  • Regelmäßige Objektbegehung inkl. Dokumentation

  • Wahrnehmung der Eigentümerpflichten (z. B. Winterdienst, Wartung von Heizungsanlagen oder Fahrstühlen)

Eine WEG-Verwaltung sollten Sie keinesfalls in unqualifizierte Hände geben. Die Rechtslage ändert sich ständig und es ist unerlässlich, dass ein Verwalter auf dem neuesten Stand ist. Mülheimer Immobilienverwaltung setzt dabei auf eine permanente Weiterbildung in allen relevanten Fachbereichen. Die Fortbildungspflicht von 20 Stunden in drei Jahren reicht uns nicht aus. Wir wollen unsere Kunden immer auf dem neuesten Stand halten und Beschlüsse dauerhaft rechtssicher fassen. In einem Fachgebiet, welches immer komplexer in der Verwaltung wird, sollten Sie besser keine Experimente machen und direkt auf die qualifizierte WEG-Verwaltung von Mülheimer Immobilienverwaltung setzen. Rufen Sie uns einfach an und oder schreiben Sie uns eine E-Mail und lassen Sie uns über eine zukünftige Zusammenarbeit sprechen.

Unsere Kunden kommen unter anderem aus diesen Städten

Unsere Dienstleistungen beschränken sich nicht nur auf Mülheim an der Ruhr. Wir verwalten Wohnungseigentümergemeinschaften und Mietshäuser bzw. Mehrfamilienhäuser in zahlreichen Städten der Region, darunter Essen, Duisburg, Oberhausen, Düsseldorf, Ratingen, Herne, Moers, Velbert, Krefeld, Neuss, Bochum und Mönchengladbach. Unser Ziel ist es, Ihnen überall im erweiterten Ruhrgebiet und darüber hinaus eine erstklassige Betreuung zu bieten. Dabei profitieren Sie von unserem breiten Netzwerk, unserer langjährigen Erfahrung und unserem hohen Grad an Digitalisierung, egal in welcher Stadt sich Ihre Immobilie befindet.

 

WEG Verwaltung Essen

WEG-Verwaltung in Essen

Entdecken Sie, wie wir als erfahrene WEG-Verwalter Eigentümergemeinschaften in Essen optimal unterstützen. Ob wirtschaftliche Planung, rechtliche Betreuung oder moderne Digitalisierung – erfahren Sie mehr über unsere maßgeschneiderten Lösungen und unseren umfassenden Service für Ihre Immobilie.

Mehr zur WEG Verwaltung in Essen

WEG Verwaltung Duisburg

WEG Verwaltung in Duisburg

Entdecken Sie, wie wir Eigentümergemeinschaften in Duisburg erfolgreich betreuen. Mit maßgeschneiderten Lösungen, regionaler Expertise und moderner Technik sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie professionell verwaltet wird. Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr!

Mehr zur WEG Verwaltung in Duisburg

WEG Verwaltung Oberhausen

WEG Verwaltung in Oberhausen

Erfahren Sie, wie wir Eigentümergemeinschaften in Oberhausen professionell und zuverlässig betreuen. Mit unserer Erfahrung, digitalen Lösungen und regionaler Expertise bieten wir maßgeschneiderte Verwaltungslösungen für Altbauten, Neubauprojekte und energetische Sanierungen. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich überzeugen!

Mehr zur WEG Verwaltung in Oberhausen