In den letzten Jahren wurde sehr viel neuer Wohnraum geschaffen. Zahlreiche Eigentumswohnungen wurden errichtet und viele Leute, egal ob jung oder alt, konnten sich den Traum eines Eigenheims erfüllen oder sich für das Alter eine barrierefreie Wohnung kaufen. Aber auch Eigentumswohnungen in Bestandsimmobilien haben ihren Charme, gerade wenn es um sehr gute Innenstadtlage geht oder um das Wohnen „im Grünen“. Ob es sich um einen Neubau oder einer Bestandsimmobilie handelt, ist für den Bestellung einer Verwaltung irrelevant.
Denn als Wohneigentümergemeinschaft, kurz WEG, haben alle Wohneigentümer ein Interesse daran, dass die Immobilie sich in einem guten Zustand befindet und notwendige Investitionen getätigt werden. Im Kern geht es hierbei um das sogenannte Gemeinschaftseigentum, das allen Eigentümern gehört und um welches sich auch alle Eigentümer kümmern sollten. Je größer eine WEG allerdings ist, desto komplizierter wird die Fassung von Beschlüssen, weil die unterschiedlichsten Interessen berücksichtigt werden müssen.
WEG-Verwaltung gehört in qualifizierte Hände
„Eine ordnungsgemäße WEG-Verwaltung muss qualifiziert, zuverlässig und unparteiisch erfolgen. Wir bleiben für Sie auf dem neuesten Stand, damit wir aktuelles WEG-Fachwissen für Ihr gemeinschaftliches Eigentum anwenden können“
Paul Buchhorn, Geschäftsführer
Diplom-Kaufmann (FH)
Immobilienverwalter IHK
Aktuelle Themen zur WEG-Verwaltung
Regenwasser in der WEG: Zisterne, Versickerung, Entsiegelung
Zisterne, Versickerung und Entsiegelung in der WEG: Beschluss und Genehmigungen vorbereiten, Kosten fair verteilen und Betrieb, Wartung sowie Haftungsrisiken sauber regeln.
Bauliche Veränderungen WEG seit 2020: Mehrheit, Kosten, Ansprüche
Mehrheiten, Kosten und Klagewege: So planen Sie bauliche Veränderungen in der WEG seit 01.12.2020 und vermeiden typische Fehler bei Beschluss, Kostenzuweisung und Umsetzung.
Warmwasserkosten in der WEG: Zirkulation nach HeizkostenV abrechnen
Leitfaden für Beirat und Verwaltung: Zirkulationsverluste erkennen, Wärmemengen und Verteilerschlüssel prüfen, Warmwasserkosten nach HeizkostenV verteilen und Streit vermeiden.
Nachtragsmanagement in der WEG: Mehrkosten ohne neue Anfechtungsrisiken
Leitfaden für Eigentümer, Beirat und Verwaltung: Nachträge mit Beschluss, Kostenrahmen, Finanzierung und Dokumentation steuern, damit Mehrkosten nicht zum Anfechtungsrisiko werden.
Rücklagenentnahme oder Sonderumlage: So entscheidet die WEG
Wann ist eine Entnahme aus der Erhaltungsrücklage sinnvoll, wann eine Sonderumlage? Vergleich für Beirat und Eigentümer: Liquidität, Zweckbindung, Verteilerschlüssel, Beschlussform und Anfechtungsrisiken.
Schlüsselmanagement in der WEG: Register, Ausgabe, Verlust, DSGVO
Praxisnaher Leitfaden: Schlüsselregister, Ausgabe, Verlust, Schließanlage, FSD/Freischaltelement und DSGVO – mit Prozessen, Dokumenten und Entscheidungskriterien für die WEG.
Erhaltungsrücklage anlegen: Tagesgeld, Festgeld, Beschluss, Haftung
Erhaltungsrücklage der WEG sinnvoll anlegen: Tagesgeld, Festgeld und Staffelkonten nach Sicherheitsprinzip. Mit Beschlüssen, Dokumentation im Vermögensbericht und typischen Haftungsfallen.
Transponder, App, PIN: Zutrittsmedien in der WEG sperren und neu ausgeben
Praxisleitfaden für WEG-Verwaltung: Transponder, App und PIN bei Verlust oder Personenwechsel sperren, neu ausgeben, Notöffnung und Kosten klären sowie DSGVO-konform dokumentieren.
Sonderumlage in der WEG sauber beschließen: Mindestangaben und Abwehr
Sonderumlage in der WEG: Voraussetzungen, Mindestangaben, Verteilung und Fälligkeit. Mit Praxistipps zur Vorbereitung sowie zur Abwehr überhöhter oder unklarer Umlagen.
Dachterrasse in der WEG: Eigentum, Abdichtung, Kosten richtig zuordnen
Leitfaden für die Dachterrasse in der WEG: Eigentumszuordnung, Sondernutzungsrecht und Kosten. Mit Hinweisen zu Abdichtung, Belag, Geländer und Beschlüssen in der Praxis.
Zirkulationspumpe und Strangventile: WEG-Eigentum, Kosten, Beschluss
Leitfaden für WEG, Beirat und Verwalter: Eigentumszuordnung bei Pumpen und Ventilen, Beauftragung im Normalfall und im Eilfall, Kostenverteilung und Beschlussbausteine für Wohnungszutritt.
Namensschilder in der WEG: Vorgaben für Klingel, Briefkasten und DSGVO
Vorgaben zu Klingel- und Briefkastenbeschriftung in der WEG: Wer darf Name, Firma oder c/o regeln, wie beschließt die Gemeinschaft und welche DSGVO-Prüfpunkte zählen.
Eine WEG-Verwaltung kann von der Gemeinschaft selbst bzw. eines Mitglieds der WEG durchgeführt werden. Dies ist sicherlich eine Option für kleinere WEG, für Größere dürfte es allerdings sehr schwierig werden, weil die Neutralität des verwaltenden Eigentümers in Frage gestellt werden könnte. Ratsam wäre für solche Fälle eine externe WEG-Verwaltung, da diese in keinem Interessenkonflikt steht und für alle Eigentümer gleichermaßen tätig ist. Wenn Sie für Ihre Wohneigentümergemeinschaft eine WEG-Verwaltung suchen oder grade Unterstützung dabei benötigen, Ihren aktuellen WEG-Verwalter zu wechseln, stehen wir Ihnen hierbei gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Mülheimer Immobilienverwaltung bietet neben der klassischen Hausverwaltung für Miethäuser auch ein umfangreiches Leistungsspektrum für die Wohneigentümergemeinschaft an. Dabei übernehmen wir als WEG-Verwalter kaufmännische, organisatorische und technische Aufgaben für Ihre Gemeinschaft. Es versteht sich von selbst, dass ein hohes Maß an Transparenz geboten wird und alle relevanten Unterlagen jederzeit online eingesehen werden können. Bei der Bestellung als WEG-Verwalter können Sie uns mit den Aufgaben beauftragen, die für Ihre WEG von Bedeutung sind. Gemeinsam werden wir dann ein Leistungsangebot erarbeiten, welches genau zu den Bedürfnissen Ihrer Wohneigentümergemeinschaft passt. Als WEG-Verwalter können wir Ihnen unter anderem folgende Leistungen anbieten:
Eine WEG-Verwaltung sollten Sie keinesfalls in unqualifizierte Hände geben. Die Rechtslage ändert sich ständig und es ist unerlässlich, dass ein Verwalter auf dem neuesten Stand ist. Mülheimer Immobilienverwaltung setzt dabei auf eine permanente Weiterbildung in allen relevanten Fachbereichen. Die Fortbildungspflicht von 20 Stunden in drei Jahren reicht uns nicht aus. Wir wollen unsere Kunden immer auf dem neuesten Stand halten und Beschlüsse dauerhaft sicher fassen. In einem Fachgebiet, welches immer komplexer in der Verwaltung wird, sollten Sie besser keine Experimente machen und direkt auf die qualifizierte WEG-Verwaltung von Mülheimer Immobilienverwaltung setzen. Rufen Sie uns einfach an und oder schreiben Sie uns eine E-Mail und lassen Sie uns über eine zukünftige Zusammenarbeit sprechen.
Unsere Kunden kommen unter anderem aus diesen Städten
Unsere Dienstleistungen beschränken sich nicht nur auf Mülheim an der Ruhr. Wir verwalten Wohnungseigentümergemeinschaften und Mietshäuser bzw. Mehrfamilienhäuser in zahlreichen Städten der Region, darunter Essen, Duisburg, Oberhausen, Düsseldorf, Ratingen, Herne, Moers, Velbert, Krefeld, Neuss, Bochum und Mönchengladbach. Unser Ziel ist es, Ihnen überall im erweiterten Ruhrgebiet und darüber hinaus eine erstklassige Betreuung zu bieten. Dabei profitieren Sie von unserem breiten Netzwerk, unserer langjährigen Erfahrung und unserem hohen Grad an Digitalisierung, egal in welcher Stadt sich Ihre Immobilie befindet.
WEG Verwaltung Essen
Entdecken Sie, wie wir als erfahrene WEG-Verwalter Eigentümergemeinschaften in Essen optimal unterstützen. Ob wirtschaftliche Planung, rechtliche Betreuung oder moderne Digitalisierung – erfahren Sie mehr über unsere maßgeschneiderten Lösungen und unseren umfassenden Service für Ihre Immobilie.
WEG Verwaltung Duisburg
Entdecken Sie, wie wir Eigentümergemeinschaften in Duisburg erfolgreich betreuen. Mit maßgeschneiderten Lösungen, regionaler Expertise und moderner Technik sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie professionell verwaltet wird. Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr!
WEG Verwaltung Oberhausen
Erfahren Sie, wie wir Eigentümergemeinschaften in Oberhausen professionell und zuverlässig betreuen. Mit unserer Erfahrung, digitalen Lösungen und regionaler Expertise bieten wir maßgeschneiderte Verwaltungslösungen für Altbauten, Neubauprojekte und energetische Sanierungen. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich überzeugen!